賃貸物件に設置されているエアコンに不具合がある場合、新しいものとの交換を希望される方も多いはずです。
しかし、自分の持ち物ではないエアコンを交換することはできるのでしょうか。
今回は、故障時のチェックポイントや勝手に交換した場合にどうなるのかということもあわせて解説します。
賃貸物件のエアコンを交換できるケースとは？
エアコンが賃貸物件の付帯設備として設置されている場合、物件の貸主である大家さんが所有者になります。
その場合、法定耐用年数を過ぎていたり明らかな不具合が発生していたりするエアコンは交換してもらえる可能性が高いため、相談してみると良いでしょう。
管理会社に連絡すれば管理会社のほうから大家さんに相談してもらえるケースもあるので確認してみるのがおすすめです。
ただし、エアコンが前の入居者が置いていった「残置物」である場合、大家さんに修繕責任はなく、対応してもらえない可能性があります。
まずは賃貸借契約書の「付帯設備」の欄を確認し、エアコンが付帯設備なのか残置物なのかを確認しましょう。
エアコンの故障を連絡する前に確認しておきたいこと
エアコンに不具合が生じたときは、大家さんに故障の連絡をする前にいくつか確認しておきたいポイントがあります。
まず、リモコンの故障や電池切れがないかチェックしてみましょう。
次に室外機の状態を確認し、周りに物を置いて吹き出し口を塞いでしまっていないか、直射日光が当たって高温になっていないかをチェックしてください。
さらに、霜取り運転をおこなっていないか確認しましょう。
霜取り運転中はエアコンが停止状態になるため、故障と勘違いしてしまうケースも少なくありません。
そのほかにも、ブレーカーが落ちていないか、フィルターが目詰まりを起こしていないかなどもチェックし、すべて問題がなければ故障の連絡をするのがおすすめです。
賃貸物件のエアコンを勝手に交換するとどうなるのか？
エアコンに不具合が生じている場合は、必ず管理会社か大家さんに連絡して修理や交換をしてもらえるよう交渉する必要があります。
自分の判断で勝手に交換できないので十分注意してください。
基本的に、エアコンが賃貸物件の付帯設備である場合、経年劣化による故障に対しては貸主が修理・交換の費用を負担します。
しかし、連絡もなく入居者が勝手に修理や交換を手配した場合、費用は入居者の自己負担になる可能性が高いでしょう。
また、入居者の過失によってエアコンを故障させてしまった場合は、事前連絡の有無に関係なく入居者が修理費用を負担することになります。
まとめ
賃貸物件の設置されているエアコンに不具合が発生した場合は交換してもらえる可能性があるため、管理会社や大家さんに相談してみると良いでしょう。
自分で勝手に交換してしまうと費用を負担しなければならなくなるので、十分注意が必要です。
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