賃貸物件を検討していると、家賃がいつ引き落とされるのか不安に感じる方は多いでしょう。
支払日を誤解したまま入居すると、残高不足や滞納につながる心配もあります。
本記事では、家賃の引き落とし日や変更の可否、間に合わないときの対処法について解説します。
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家賃の引き落としはいつ行われる？
家賃の引き落とし日は全国一律ではなく、賃貸借契約ごとに異なります。
毎月27日や月末と案内されることは多いですが、必ずしも毎月27日や月末に固定されるわけではありません。
管理会社や貸主、収納代行会社、保証会社、金融機関の設定によって、月初や特定日に設定される場合もあります。
そのため、不動産会社としては、契約書や重要事項説明書、口座振替の案内書面を必ず確認することをおすすめします。
また、土日祝に引き落とし日が重なると、翌営業日に処理されることがあります。
しかし、運用は契約条件によって異なるため、土日だから大丈夫と自己判断せず、前営業日までに残高を用意しておくと安心でしょう。
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家賃の引き落とし日は変更できる？
家賃の引き落とし日は、原則として自由に変更できません。
支払方法や引き落とし日は、賃貸借契約や収納代行契約、保証契約の仕組みのなかであらかじめ決められています。
そのため、入居者の都合で給料日に合わせたいと希望しても、個別対応は難しいと考えておきましょう。
例外的に相談できる場合もありますが、当然に認められるものではありません。
また、支払いが遅れると督促だけでなく、保証会社の立替払いや催告、明渡請求へ進むおそれがあります。
滞納が続けば、最終的に契約解除の問題に発展しかねません。
保証会社を利用している場合は、滞納情報が信用情報機関に登録され、ローンや入居審査へ影響する可能性もあります。
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家賃の支払いが間に合わないときはどうする？
家賃の引き落としに間に合わないとわかったら、放置せず早めに管理会社や貸主、保証会社へ連絡しましょう。
連絡がないまま引き落とし不能になると、支払う意思がないと受け取られやすくなります。
一方で、事前に事情と支払予定日を伝えれば、振込先や再振替の有無などを案内してもらえる場合があります。
残高不足で引き落としに失敗した場合も、自動で再度引き落とされるとは限りません。
再振替がない契約では、指定口座への振込や振込用紙での支払いが必要になることがあります。
また、給与口座と家賃の引き落とし口座が別の場合は、資金移動を忘れない管理が大切です。
前営業日までに口座残高を確認する習慣をつけましょう。
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まとめ
家賃の引き落とし日は27日や月末とは限らないため、契約書でいつ支払うのかを確認することが大切です。
引き落とし日の変更は原則できず、滞納は契約解除や信用情報機関への登録につながるおそれがあります。
間に合わないときは早めに連絡し、残高不足の原因と口座管理を見直しましょう。
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