賃貸物件を選ぶ際、立地は重要なポイントのひとつです。
賃貸物件の周辺環境やほかの施設との距離は、生活の利便性や家賃に大きく影響してきます。
どの立地もそれぞれの長所と短所をもっているため、賃貸物件を選ぶ際は一面的なイメージだけではなくさまざまな側面から判断しなくてはいけません。
今回は、駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットなどについて解説します。
賃貸物件における駅近は徒歩何分まで？
駅近とされる立地に明確な定義は存在しませんが、駅から徒歩10分以内、あるいは5分以内の物件を駅近とみなすケースが多いようです。
この「徒歩○分」以内という表記は、分速80mを基準として計算されています。
しかし、この「徒歩○分」だけを基準にして立地の利便性を判断してはいけません。
部屋の階数次第では階段の昇り降りやエレベーター待ちによって、駅に行くまでに示されている数値の倍以上の時間がかかるケースも少なくありません。
また、この「徒歩○分」はあくまで駅の入口に着くまでの時間なので、入口から駅のホームまで遠い場合にはあまり参考にならないでしょう。
駅までの時間が適正だったとしても、坂道が多い、治安が悪い、お店が少なくて行き帰りの買い物に不便といった道を利用することになる場合は、注意が必要です。
「徒歩○分」の数値だけでは実際の利便性は判断できないので、物件を決める前に、時間を変えてその道を何度か歩いてみることをおすすめします。
駅近の賃貸物件に住むメリット
駅近物件の大きなメリットは、なんといっても移動に便利な点です。
駅までの距離が短いため、通勤や通学の際も早めに家を出る必要がなく、その分の時間を自由に使えます。
また駅の近くには商業施設や飲食店が多いため、買い物や外食の環境も充実するでしょう。
駅遠のエリアに比べると人どおりが多く道も明るいので、夜間に出歩く際も比較的安心です。
そのほかのメリットとしては、雨の日に濡れるリスクが減らせる、友人や家族が呼びやすいといったものが挙げられます。
駅近の賃貸物件に住むデメリット
駅近のエリアは土地が狭く、建物が密集しているケースが多く見られます。
そのため物件によっては日当たりが悪い、眺めが良くないといったデメリットを抱えている場合があります。
また、電車の通過音や踏切の音、車の走行音や繁華街のざわめきなど、騒音に悩まされるケースも少なくありません。
地域によっては夜間でも学生や酔っぱらいが多く、治安面に問題を抱えていることもあるでしょう。
そして駅近の物件は、基本的に家賃が高めに設定されている傾向があります。
同じ予算で物件を探す場合は、部屋の広さなどで妥協をしなくてはいけないかもしれません。
まとめ
駅近の物件は、電車を使った移動が楽になる、買い物に便利といったさまざまなメリットをもっています。
一方で、騒音や家賃の高さといったデメリットもあるため、駅近という要素だけで決めず、個別の状況をしっかり確認してから物件を選ぶようにしましょう。
国立でのお部屋探しなら、私たち国立不動産有限会社にお任せください。
国立市在住のベテランスタッフが、お客様に合うお住まい探しをサポートさせて頂きます。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
