店舗の賃貸借契約をご検討中の皆様、内装工事の計画は順調でしょうか。
理想のお店を形にするためには、事前に全体の仕組みを正しく把握しておく必要があります。
本記事では、店舗の内装工事とはなにか、基本的な流れや費用相場について解説します。
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店舗の内装工事とはどのようなものか
店舗の内装工事とは、賃貸借契約を結んだテナントの内部空間を、営業に適した状態へ整える施工内容を指します。
壁や床を整えるだけでなく、電気や給排水、空調といった設備工事まで含めて考える必要があります。
建築工事は建物の構造を造るものですが、内装工事は既存の建物内部を対象に営業用の空間を仕上げる点が特徴でしょう。
具体的には、間仕切りの設置、クロス貼り、塗装、照明計画、給排水管の調整などをおこないます。
居抜きやスケルトンといった物件の状態によって工事範囲は広くなります。
そのため、契約前にどこまでが貸主側の工事で、どこからが借主側の内装工事になるのかを確認することが重要です。
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事前準備から引渡しまでの基本的な流れ
内装工事の基本的な流れは、事前準備から始まり、業者選定、打ち合わせ、プラン作成、見積もり確認、契約、施工、検査・引渡しの順で進みます。
まずは店舗のコンセプトや予算上限などを整理しておかなければなりません。
この準備が不十分なまま打ち合わせに入ると、デザインが定まらず追加工事が発生しやすくなるため注意しましょう。
プランが固まったら詳細設計と正式見積もりを確認し、工事範囲や支払い条件などを確認して契約へ進みます。
施工が開始された後は、図面どおりに進んでいるかを定期的に確認することが大切です。
完成後は引渡し前に検査をおこない、不具合があれば営業開始前に対応してもらうことで開業後のトラブルを防ぎやすくなります。
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物件の状態や業態による費用相場の違い
内装工事費用の相場は、物件の状態、業態、施工面積などによって大きく変わります。
目安としての坪単価は20万円台から80万円前後まで幅があり、設備の多い業態ではさらに高くなることがあるでしょう。
前のテナントの内装や設備を一部活用できる居抜き物件は、費用を抑えやすい傾向があります。
しかし、既存設備が古い場合や厨房の位置を変更する際は、想定以上の工事費が発生することもあります。
一方、一から空間を整えるスケルトン物件は、初期費用が高くなりやすいものの自由な設計が可能です。
坪単価だけで判断すると工事範囲を見落としやすいため、見積もりでは何が含まれているかを細かく確認する必要があります。
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まとめ
店舗の内装工事とは、営業に必要な設備や室内空間を整える施工内容のことです。
打ち合わせを念入りにおこない、契約から引渡しまでの流れを適切に進める必要があります。
費用相場は居抜きやスケルトンなどの物件状態で異なり、坪単価の幅も広いため事前の確認が重要です。
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