リノベーションした古民家や商業施設などのテナント物件を利用する場合、大家さんにテナント料を支払う義務があります。
物件を選ぶ際は相場をチェックし、運営業績にマッチしているかを調べる必要がありますが、相場やテナント料以外にかかる費用を知らない方も多いのではないでしょうか。
本記事では、テナント物件の相場や諸費用、歩合制のテナント料について解説します。
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テナント料の相場は坪単価で変動する
坪単価とは、テナント料を算出する際の指標です。
物件は築年数や立地条件、間取りなどによって相場が異なります。
周辺環境にも左右されるため、近隣に大型商業施設があったり、駅が近かったりすると、高額になる傾向です。
地域の環境整備などによっても、相場は変動するため、テナントエリアの最新情報を確認する必要があります。
また、テナント料は建物の坪単価によって算出され、共益費が含まれているのかいないかで違います。
ビルにテナントがある場合、共用部分を管理するための費用として、共益費が加算されるのを頭に入れておきましょう。
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テナント料以外にかかる費用
賃料の他にも保証金・敷金に礼金などの諸費用がかかるため、総額の試算が必要です。
敷金や保証金は、数か月分のテナント料金に相当し、退去時の修繕費用としてや家賃滞納時の補填として使用されます。
契約内容によって、保証金の一部が返金されるケースもあり、礼金は立地条件などによって変動するため、事前に確認してください。
また、不動産会社を利用した場合には仲介手数料、テナントがビル内であれば共益費や管理費が必要です。
契約締結した際には、前家賃として当月分と次月分の家賃を前払いします。
月の途中で入居した場合には、日割り計算されますが、退去ではされない場合が多いようです。
火災保険や地震保険などの保険に関しては、どのような加入方法なのか契約書で確認しましょう。
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歩合制のテナント料もある
大手商業施設やショッピングモールなど、ビル内のテナント物件では歩合制を導入しています。
歩合制とは、月々の売上で賃料が変動したり、坪数固定の賃料に基準となる売上高を超えた分を上乗せしたりする、貸し手が安定した賃料を得られるシステムです。
借り手側から見れば、売り上げが少ない月の負担は少なくなり、貸主が売り上げアップのためにイベントなどを考えてくれるメリットがあります。
ただし、毎月売り上げを貸主に報告する義務があるほか、売り上げが上がると賃料が上がるデメリットがあります。
事務業務が増えてしまうため、従業員数をある程度確保する必要があるでしょう。
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まとめ
テナント料は、物件の立地や坪数などによって変動します。
出店を希望する立地の賃料相場を調べるだけでなく、初期費用として必要な敷金や礼金など、総額をよく調べておきましょう。
歩合制のテナント料を採用している場合、売り上げが少ない月の負担は少なくなるメリットはありますが、報告義務が発生するなどデメリットもあるため注意が必要です。
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