開業にあたりどのようなテナント物件を選ぶべきか、迷われていませんか？
テナント物件で営める業種や制限、選び方を知れば、ご自身にどのようなものが向いているのかが、自然と見えてきます。
そこで今回は、テナント物件の賃貸借契約を検討している方に向けて、テナント物件で営める業種についてご紹介します。
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テナントとは？店舗との違い
テナントとは、もともと不動産の借り手を指す広義な言葉でした。
しかし、現在では、事業のためにビルなどの一部を借りる者を指す、より狭義な言葉になりつつあります。
また、本来の意味が転じて、ビルなどの一部を借りて事業を営むこと、あるいは事業のために借りるビルなどの一部を指すようにもなりました。
「テナント＝店舗」というイメージをお持ちの方も多くいらっしゃいますが、テナントの事業には、店舗の他にオフィスなども含まれます。
テナントと店舗では含まれる事業の幅が異なりますので、ご注意ください。
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テナント物件の業種と制限
テナント物件では、飲食業や物販業、オフィス、サロン、ジム、クリニックなど、さまざまな業種が営まれています。
しかし、これらの業種がすべてのテナント物件で営めるわけではありません。
業種によっては開業に制限がつくため、それを満たすテナント物件を探す必要があります。
たとえば、クリニックなどの医療施設は、専用のテナント物件、あるいは要件を満たすテナント物件でしか開業できません。
こうした事情から、契約時と異なる事業の営業はルール違反とされています。
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業種別！テナント物件の選び方
開業する際は、要件を満たすのはもちろん、それぞれの業種に適したテナント物件を選ぶ必要があります。
たとえば、集客が必要な飲食業は、駅までの動線上にあるもの、認識が必要な小売業は、開けた場所にあるものを選ぶのが良いでしょう。
その他、サロンはターゲット層を考慮して、若者向けなら繁華街、地元密着型なら商店街、OL向けならオフィス街を選ぶのがおすすめです。
外観やエリアの人気にとらわれすぎず、ターゲット層やその動線を中心に据え、よりご自身の事業に適したテナント物件を選択してください。
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まとめ
テナントとは、事業のためにビルなどの一部を借りる者、あるいは事業そのものや借りる場所を指します。
業種ごとに異なる要件があるため、開業する業種に合わせ、要件を満たすテナント物件を選びましょう。
外観やエリアの人気にとらわれすぎず、ターゲット層やその動線を中心に据え、より良いところを選択してください。
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