賃貸物件を借りるときは、大家さんや不動産管理会社による入居審査を受ける必要があります。
入居審査にとおらなければ賃貸物件を借りられないので、事前に何をチェックされるのか、審査にとおる方と落ちる方の違いはどこにあるのかを確認しておきましょう。
今回は、賃貸物件の入居審査とは何か、見られるポイントや審査に落ちる方の特徴について解説します。
賃貸物件を借りる際に実施される入居審査とは？
入居審査とは、部屋を貸しても問題がないかどうかを確認するためにおこなわれる試験のようなものです。
実際に部屋を貸したあとでは簡単に退去を通告できないため、家賃は支払えそうか、トラブルを起こさなそうかを見極める意味合いでおこなわれます。
入居審査にかかる期間は賃貸物件によって異なりますが、通常は3～10日ほどで結果がわかります。
連帯保証人として保証会社を利用している場合は保証会社側でも審査がおこなわれるので、さらに1～5日ほど時間がかかるでしょう。
賃貸物件の入居審査における年収と家賃の関係
賃貸物件の入居審査ではとくに家賃の支払い能力の有無が問われるので、入居希望者や連帯保証人の勤務先と年収は厳しくチェックされます。
一般に、賃貸物件の家賃の基準は年収の3割以下と言われています。
年収に対して賃貸物件の家賃が高い場合は滞納リスクが高いと判断され、入居審査に落ちやすくなってしまうでしょう。
そのため、自分の収入に対して毎月無理なく支払える家賃を把握することが、賃貸物件を探す際のコツです。
また、公務員や上場企業の正社員など安定した職場に勤めている場合、審査にとおりやすい傾向にあります。
賃貸物件の入居審査に落ちる方の特徴
大家さんにとってもっとも避けたいのは家賃滞納のリスクなので、過去にクレジットカードや家賃の支払いを滞納した履歴がある方は、入居審査に落ちる確率が高くなるでしょう。
借金があり、信用情報機関のブラックリストに掲載されている場合も入居審査にほぼ落ちると言っても過言ではありません。
また、入居申し込みの際の身なりや態度も入居審査に影響する要素のひとつです。
身なりや態度が悪く、近隣の方ともめごとを起こしそうな方も入居審査にはとおりにくいでしょう。
まとめ
賃貸物件を借りるには、まず大家さんや不動産管理会社による入居審査を受けなければなりません。
入居審査をクリアするためにも、ご紹介した収入と家賃・連帯保証人・申し込み時の身なりや態度のポイントに気を付けましょう。
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