賃貸物件を探していると「瑕疵物件」という注意書きを目にすることがあります。
「瑕疵」と聞くとあまり良い印象を持たない方もいらっしゃるかもしれませんが、瑕疵の正しい意味を知ることで物件に対する認識も変わるはずです。
そこで今回は、瑕疵物件の定義や物理的・心理的の意味などを解説します。
瑕疵物件とはどのような物件？
瑕疵物件（かしぶっけん）とは、建物が本来備わっているはずの品質や性能、機能に対して何らかの不具合のある物件の総称です。
瑕疵物件には「物理的瑕疵物件」「心理的瑕疵物件」「法的瑕疵物件」「環境的瑕疵物件」の4種類があります。
瑕疵物件と聞いて多くの方がイメージする「事故物件」は「心理的瑕疵物件」に該当します。
瑕疵物件によっては住んでいると不具合を感じたり、大規模な修繕が必要になったりするでしょう。
また、瑕疵物件であることを隠して物件を売買したり賃借したりするとトラブルに発展する可能性が高いため、賃貸物件では瑕疵物件であることを必ず入居者に告知します。
物理的瑕疵物件とは？
物理的瑕疵物件とは、文字どおり物件に物理的な不具合や欠陥がある物件のことで「シロアリの被害や雨漏りが発生したことがある」「配水管のつまりや故障が頻繁に発生する」などの事例が該当します。
物理的瑕疵物件は住みつづけていると不具合が頻繁に発生する恐れもあり、最悪の場合短期間で物件に住めなくなる可能性もあるでしょう。
不動産業者には賃借人に告知義務があるので、物理的瑕疵物件であることを承知で借りる場合はどのような瑕疵なのか、不具合が起きた場合の対処法をよく確認しておくことが大切です。
心理的瑕疵物件とは？
心理的瑕疵物件とは、建物に不具合や欠陥はないものの、住んでいる方が不安感や嫌悪感を覚える出来事があった物件です。
具体例をあげると、自殺や孤独死、殺人など自然死以外の理由で人が亡くなった物件などが該当します。
しかし、賃貸物件に住んでいるときに亡くなる方は決して珍しくありません。
そのため、告知義務の基準は「部屋で自殺、殺人、事故などの不審死があった」「部屋で孤独死して長い間発見されなかった」などです。
また、心理的瑕疵物件の告知義務はいつまでもあるわけでなく、亡くなった方と別の方が入居して退去したらなくなるのが一般的です。
まとめ
瑕疵物件と一口にいってもさまざまな種類があり、部屋で人が不審な亡くなり方をした「事故物件」だけとはかぎりません。
事故物件であることを承知して借りる場合は、どのような瑕疵なのか詳しい説明を受けることが大切です。
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