ゆとりある快適な生活のためには、お部屋全体の広さが重要です。
賃貸物件の広さを表す言葉に専有面積というものがありますが、これが何を基準に求められたものなのか説明できる方は少ないでしょう。
今回は、賃貸物件の専有面積とは何か、計算方法や一人暮らしに必要な広さについてご紹介します。
賃貸物件の専有面積とは
専有面積とは、賃貸物件の居住者が自由に使用できるお部屋のなかの面積を指します。
玄関や居室までの廊下、居室内部、バスルームやトイレなど人が歩き回れる空間のほか、押し入れなどの収納スペースも専有面積の一部です。
一方、パイプスペースやメーターボックスなど、設備に関わる空間はお部屋の内外問わず専有面積には含まれません。
ベランダやバルコニーは屋外のスペースであるため、これも専有面積には入れないことになっています。
また、ロフト部分もお部屋のなかにあるものの、専有面積には含まれません。
したがって、ベランダやロフトがある物件は、書面上の広さ以上のスペースが利用できるお部屋と言えます。
賃貸物件の専有面積を計算する方法とは
専有面積の計算方法は2種類あり、どちらで計算したかによって実際に入居者が利用できる範囲が異なります。
入居者が利用できる範囲がやや狭いのが、壁芯面積を計算する方法です。
壁芯とは、壁の厚さの中心地点を壁の芯と仮定した場合の専有面積の外周部分を指します。
壁芯の内側にある壁の厚みも面積に含まれるため、入居者が足を踏み入れられる範囲が数値よりも狭いのです。
実際に入居者が利用できる面積を計算する方法は、内法面積と呼ばれています。
分譲マンションなどは原則壁芯面積が記載されますが、賃貸物件の場合はどちらで記載されているか分からない場合が多いです。
どちらで記載されているのか確認したい場合は、不動産会社に尋ねてみると良いでしょう。
一人暮らしに必要な賃貸物件の専有面積とは
一人暮らしで選ばれる確率が高い間取りは、玄関から居室までの仕切りがないワンルームです。
ワンルームの場合、水回りや収納スペースを含めた専有面積は15～20平米になります。
あまり荷物が多くなく、玄関から居室が見えるのを気にしないのであれば、一人暮らしはワンルームでも十分でしょう。
荷物が多くなりがちで、防犯やプライバシーの観点からお部屋のなかを見られたくない女性の方は、1Kや1DKなど仕切りのある物件がおすすめです。
1Kや1DKなどの間取りにおける専有面積は25～30平米と広く、収納スペースも広く取ることができます。
まとめ
賃貸物件の専有面積は入居者が自由に利用できるお部屋内部の面積ですが、計算方法によっては実際に利用できる面積が数値より小さくなることもあります。
気になる場合は不動産会社に確認を取ったり、内見に行って実際に見てみたりして納得のいくお部屋選びをしましょう。
国立でのお部屋探しなら、私たち国立不動産有限会社にお任せください。
国立市在住のベテランスタッフが、お客様に合うお住まい探しをサポートさせて頂きます。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
