賃貸物件を借りる際になるべく家賃を抑えたいと考えている方は多いのではないでしょうか。
一般に築年数が新しいほど家賃が高く、古いほど家賃が安い傾向にありますが、賃貸物件を借りる際には家賃だけでなく、建物の状態もしっかりと確認しましょう。
今回は、築古・築浅物件の特徴やメリットにくわえ、建物の構造別に定められている法定耐用年数について解説します。
築古賃貸物件の特徴と借りるメリット
築30年以上が経過した建物は「築古物件」として扱われる傾向にあります。
建物が古い分、新築の賃貸物件よりも安い家賃で借りられる点はメリットといえるでしょう。
また、築古物件のなかにはリフォームやリノベーションが施され、内装や設備が一新された賃貸物件もあります。
そういった物件を選べば、たとえ築年数が古くても快適な生活を送れるでしょう。
ただし、設備が老朽化していたり、害虫や異臭が発生していたりするケースも少なくないため、築古物件を借りる際には内見が必須です。
借りる前から傷や汚れが付いているケースも珍しくないので、入居前には写真を撮って現状を保存しておきましょう。
築浅賃貸物件の特徴と借りるメリット
築年数がそれほど経過していない建物は「築浅物件」と呼ばれますが、築何年からが築浅なのかという明確な定義があるわけではありません。
築5年が築浅の目安とされることが多い傾向にありますが、築10年でも築浅と謳っている賃貸物件もあります。
築浅物件を借りるメリットは、何よりも外観と内装の見た目がきれいな点にあるでしょう。
設備も比較的新しいものが揃っているので、多少家賃が高くても快適な生活を送りたい方におすすめです。
また、オートロックやカメラ付きインターホンといった防犯設備が整っていることも多く、安心した日々を過ごせる点もメリットといえます。
しかし、築古物件よりも家賃が高い点は覚悟しなければならないでしょう。
築浅物件に住みたいと考える方の数も多く、人気があるため自分が希望する条件で入居できるとは限らないというデメリットもあります。
築年数と建物の耐用年数の関係
建物には、構造別に法定耐用年数が定められています。
法定耐用年数は税法で定められた固定資産としての価値を持つ年数のことであり、木造は22年、鉄骨造（鉄骨の厚み4㎜以上）は34年、鉄筋コンクリート造は47年です。
建物の寿命を表すものではなく、定期的に修繕やメンテナンスがおこなわれている賃貸物件であれば、築年数が法定耐用年数を超えていても特に大きな問題はありません。
法定耐用年数を超えた築古物件を借りる際には、適切な修繕がおこなわれているかどうかを確認することをおすすめします。
まとめ
築30年を超えた築古物件は家賃が安いので、初期費用を抑えたい方におすすめです。
一方、築5年以下の築浅物件は築古物件よりも家賃が高いものの、比較的新しい設備が整っているメリットがあります。
部屋を借りる際には、築浅・築古物件それぞれのメリットとデメリットを踏まえたうえで検討しましょう。
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