今住んでいる賃貸物件に住み続けたいときは、契約を更新することになりますが、大家さんから更新を断られるケースもあることをご存じでしょうか？
実際に更新を断られたらどうすれば良いのか、どういったケースで更新を断られるのか、わからないことも多いでしょう。
そこで今回は、更新を断られた場合に確認すべきこと、断られるケースと対処法について解説します。
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賃貸借契約の更新を断られた際に確認すること
賃貸借契約の契約更新を拒否されたときは、契約書に記載されている契約形態を確認してみましょう。
その契約形態が定期借家契約の場合借主は、契約期間が満了すると建物を出ていかなければいけないのが原則です。
そのため、契約書に定期借家契約の記載があった際は、基本的に契約更新をおこなうことができません。
次に、普通借家契約と記載されている場合は、契約期間が満了しても更新できる可能性は高いでしょう。
普通借家契約の場合は、原則として大家さんから一方的に契約更新を拒否することはできないのです。
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賃貸借契約の更新を断られるケース
大家さんが賃貸借契約の契約更新を断る場合は、正当な事由が必要になってきます。
借主が契約書にあるルールを守らず、近隣住民から苦情がきたりトラブルを起こしたりするなどの債務不履行がある場合、契約更新の拒否の理由となりえます。
さらには、賃貸物件に劣化が見られるときは建て替えやリフォームを検討する大家さんもいることでしょう。
契約期間満了とともに大家さんがリフォーム計画をしている場合は、更新を拒否されることもあります。
そのほかにも、大家さんが立退料を支払い、それを受け取るときは契約満了時後に退去が必要です。
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賃貸借契約の更新を断られたときどう対処するか
契約更新を拒否されたとき、正当な理由があれば退去するしかないです。
しかし、正当な理由なく拒否された場合は、正しく対処することにより同じ物件に住むことができるかもしれません。
最初に更新できない理由を大家さんに聞いてみて、その物件に住み続けたい意思を伝えましょう。
大家さんの意志が固く、あなたもその物件に対してこだわりがない場合は、立退料の支払いを軸に交渉を進めてみても良いでしょう。
立退料に関しては決まりがないですが、基本的に家賃の6か月分と相場が設定されています。
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まとめ
賃貸借契約には、契約期間が定められており期間を満了するとき、退去するか契約更新するかを選ぶ必要があります。
債務不履行や、建物の劣化による建て替えやリフォームを理由に更新を拒否された場合、退去せざるを得ない場合もあります。
その際は、まずは冷静に理由を確認し、落ち着いて話し合いでの解決を試みましょう。
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