賃貸物件の契約を検討しているとき、初期費用はできるだけ抑えたいと考えるものです。
契約時の契約内容に「鍵交換費用」が含まれていると、借主が負担しなくてはならないのかと思ってしまいます。
そこで、こちらの記事では賃貸物件で鍵の交換が必要な理由、鍵交換費用の負担は誰か、交換時の注意点について解説します。
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賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由について
鍵交換費用とは前の住人が使っていた鍵を、新しい住人用に鍵とシリンダーを交換するための費用です。
不動産会社が管理している鍵以外に、前の住人が合鍵を作っている可能性があります。
交換費用が発生する理由は、不法侵入や盗難のリスクを避けるためです。
主に鍵を交換するタイミングは2ケースあります。
退去者が費用を払って退去時に交換するケースと、新しく住む人が費用を支払い入居時に交換するパターンです。
退去時に交換するケースでは、実際に鍵が交換されているのかはわかりません。
安心して新生活をスタートさせるためには、入居時に交換したほうが安心です。
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賃貸物件の鍵交換費用は借主が負担しなければならないのか
国土交通省が発表しているガイドラインでは、大家さん側が鍵交換費用を支払うのが妥当だとされています。
しかし、あくまでも「妥当」のため大家さんの考え方によって、誰が費用を支払うのかは異なります。
ガイドラインは強制力がないため、契約時にお互いの合意のもとで負担者を決めたほうが、トラブル回避につながるでしょう。
一般的には借主が入居前に費用を支払い交換します。
前述したように入居時に費用を支払い、鍵交換をすれば、安心して新生活を始められるからです。
交換費用は鍵のタイプによって異なり、一般的な住居で使用されているディスクシリンダー錠は、12,000円〜17,000円程度で交換できます。
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賃貸物件の鍵交換費用の注意点
賃貸物件において鍵交換は使いまわしが基本です。
使いまわしといっても、籠をそのままの状態にしておくのではなく、別の部屋で使っていた鍵と入れ替える場合が多くあります。
つまり、鍵交換をしても新品ではなく、使用感のある鍵を渡されたら注意が必要です。
違う部屋で使用していた鍵を使いまわしている可能性があるため、どのように鍵交換を実施したのか確認したほうが良いでしょう。
自分で鍵交換をするときの注意点は、大家さんや不動産会社に確認する必要がある点です。
賃貸物件では玄関ドアの鍵も大家さんの所有物となり、勝手な鍵変更はできません。
自分で鍵交換をした場合、退去時に元の鍵に戻すように要求される可能性もあります。
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まとめ
安心して新生活をスタートさせるためには、賃貸物件入居時の鍵交換は大切です。
鍵交換は誰が費用負担するのか、鍵を使いまわされていないかなどは確認しておくと良いでしょう。
住んでから自分で鍵を交換したいときには、大家さんに相談が必要なので、入居時に交換しておいたほうが手続きがスムーズです。
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