賃貸物件を借りる際、保証会社の利用を求められるケースが増えてきました。
「審査に落ちたら物件が借りられない？」「収入が不安定だから」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。
本記事では賃貸保証会社とは何か、審査に落ちる理由、落ちた場合の対処法などを解説していきます。
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賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社とは、借主が家賃を滞納した場合に立て替えてくれる会社を指します。
これまで賃貸借契約を結ぶ際は、親や親族などを連帯保証人として立ててきました。
しかし高齢化や核家族化が進み、連帯保証人を頼みにくいなどのケースが増加した結果、利用が一般的になったのです。
保証範囲は家賃以外に更新料や原状回復費用、鍵の交換費用など入居中のさまざまな費用に適応されます。
借主側からすると、利用料の分だけ初期費用が増える点はデメリットですが、連帯保証人を立てなくても契約が結べる点が魅力です。
貸主側からしても、家賃の回収に時間と労力をかけなくて良いメリットがあり、利用が広がっています。
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賃貸物件の保証会社審査に落ちる理由
保証会社の審査は、人により落ちる可能性があります。
たとえば過去のクレジットカードの支払い滞納や、カードローンの返済滞納を理由に落ちるケースです。
一度や二度では心配ありませんが、長期間にわたって支払えなかった記録が残っている場合は審査落ちの可能性が高くなるでしょう。
また、収入に対して家賃が高すぎるのも落ちる理由の一つです。
物件を選定する際、家賃は「月収の3分の1程度」とする目安があります。
たとえば月収25万円の場合3分の1は8.3万円ですが、それを大きく上回る家賃15万円の物件を借りたくても、支払いは難しそうと判断されてしまうのです。
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賃貸物件の保証会社審査に落ちたときの対処法
賃貸物件の保証会社審査に落ちた場合は、まず不動産会社に相談しましょう。
一般的に落ちた理由は教えてもらえませんが、不動産会社はある程度原因を推測できるはずです。
過去の支払い滞納が原因だと推測できたなら、他の審査が通りやすい会社を利用するのがおすすめです。
収入証明の段階ではじかれてしまった場合には、希望する物件の家賃を下げると受かる可能性が高まります。
どうしても収入に見合わない家賃の高い物件に住みたい場合は、契約者を収入の安定している親や親族に変更し代理契約をするのも一つの対処法です。
いずれの対応も難しい場合は、保証会社を利用せずに借りられる物件を探してみましょう。
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まとめ
滞納した家賃を立て替えてくれるのが、賃貸保証会社です。
借主は連帯保証人を用意せずに賃貸借契約を結べる、貸主は家賃滞納のリスクを負わない、便利な仕組みとして利用が一般的になりました。
過去の支払い滞納や収入と家賃のバランスに問題がなければ審査を恐れる必要はないので、不動産会社とも相談して最適な物件を見つけましょう。
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