事業を始めようと思っている方、事務所を移転したいと考えている方には、貸事務所の契約もおすすめです。
ただし、抵当権付きの貸事務所はさまざまな注意点があるため、契約前にじっくり検討しましょう。
そこで今回は、抵当権とはどのような権利なのかをご説明するとともに、抵当権付きの貸事務所を契約するときの注意点についてもご紹介します。
抵当権付き貸事務所とは？抵当権とはどんな権利？
そもそも抵当権とは融資を実行する代わりに不動産を担保に入れる権利のことで、おもに金融機関などが設定するものです。
たとえば何も担保に入れず融資をした場合、債務者が返済できない状況になると債権者は融資したお金を回収する方法がなくなってしまいます。
そのような事態を回避するため、金融機関は融資をした不動産に抵当権を設定し、債務者からの返済が見込めない状況になったときに権利を実行するのです。
債務者からの返済が滞った場合、金融機関は任意売却もしくは競売で出た利益をローンの未払い分に充当することが可能です。
一方で順調に返済をして債務がなくなれば抵当権が実行されることはなく、最終的に抵当権は抹消されます。
抵当権付きの貸事務所を契約するときの注意点とは？
抵当権付きの不動産は買主にだけ関係があると思われがちですが、実は賃貸借契約を結ぶケースでも大いに関係があります。
抵当権付きの貸事務所を契約する場合、物件のオーナーがローンの返済を滞ってしまうと賃貸借契約を継続できないリスクがある点に注意が必要です。
たとえば、オーナーチェンジとなり退去を求められたり、家賃などの契約条件が変更になったりする可能性があります。
とくに競売で退去を求められた場合は6か月以内に明け渡さなければならず、期限までに新しい貸事務所を探したり引っ越し準備をしたりしなければなりません。
退去は求められなくても、家賃が高くなるなど契約条件が厳しくなることも考えられます。
また、オーナーが変わると契約時に支払った敷金は返ってこない点にも注意が必要です。
新たに賃貸借契約を結ぶ際に再度支払わなければならないケースもあるため、借主にとっては思わぬタイミングでの出費が発生する可能性があります。
貸事務所を契約するときは抵当権の有無をチェックするとともに、契約内容や債権者である金融機関などの情報をしっかりヒアリングしておきましょう。
まとめ
抵当権付きの貸事務所は、オーナーの返済状況によって退去や契約内容の変更などを求められるリスクがあります。
貸事務所の多くは抵当権が設定されているため、契約前にどのような注意点があるのかを把握しておきましょう。
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