賃貸物件のエアコンやキッチンの設備が破損したとき、どのように対処すればいいかわからない人も多いでしょう。
事前に対処法を知っていないと、いざという時に慌ててしまい、適切な行動をとることができません。
そこで今回は、賃貸物件の初期設備、破損した設備の対処法、注意点をご紹介します。
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賃貸物件の初期設備
賃貸物件に入居前から設置されている設備を、初期設備といいます。
初期設備には、基本的にトイレ、キッチン、エアコン、ガスコンロ、給湯器、洗面台などがあります。
他にも、大型設備と言われる、お風呂やドアも初期設備に含まれます。
上記以外にも、該当する設備があるかどうかは、賃貸借契約書や重要事項説明書に記載されているので、契約時にしっかり確認しましょう。
また、これらの初期設備は大家さんや管理会社の許可なく、勝手に処分をすることはできません。
勝手に取り換えたり、自分で修理をしてしまうと、無駄な出費が増える可能性もあるので注意しましょう。
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賃貸物件の設備が破損した場合の対応方法
基本的に、賃貸物件の設備が破損した場合はすぐに管理会社に連絡しましょう。
的確な指示を受け、スムーズな対処をおこなう必要があります。
自分で修理会社を依頼すると、本来管理会社や大家さんが修理費を負担する内容でも、ご自身で全部負担する可能性があります。
また、ご自身が故意で破損したした際は、入居者の費用負担が大きく異なるので注意しましょう。
たとえば、入居者の故意で設備が破損した際は、債務不履行、不法行為責任に該当するため、入居者の自己負担になります。
自然災害で設備が破損した場合は、管理会社や大家さんが修理費用を負担する可能性が高いです。
そして、よくあるのが長期間不具合を放置し、悪化させた場合です。
設備の不具合を認識しているにも関わらず、放置して連絡を怠ると、入居者側に負担を求められます。
設備の破損が故意でなくても、放置し悪化させたことに責任が問われるので注意しましょう。
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賃貸物件の設備が破損した場合の注意点
賃貸物件の設備が破損した場合には注意しなければならない点がいくつかあります。
まず1つ目は、残置物に注意しましょう。
入居した際に、初期設備と思っていたものが、実は前入居者が残した残置物だったというケースも少なくないです。
その場合、破損の修理負担は大家さんや管理会社ではなく、入居者になります。
そのため、事前に初期設備なのか、残置物なのか区別をつけましょう。
2つ目は、原状回復に関する注意点です。
電気焼けや、設置跡など生活のなかで発生した汚れや傷は、経年老化と判断され入居者が負担する必要はないです。
しかし、経年劣化とは判断された場合は、入居者が退去時に原状回復費として負担します。
汚れや傷の範囲によっては、敷金とは別の費用が請求される可能性があるので注意しましょう。
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まとめ
賃貸物件の初期設備とは、トイレやお風呂、キッチンなどの入居前から設置されている設備のことです。
賃貸物件の設備が破損した場合は、すぐに管理会社や大家さんに連絡しましょう。
ただし、故障した原因が火災か故意か、状況によって費用負担が異なります。
残置物が破損した場合は、基本的には自己負担になるので注意しましょう。
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