賃貸物件をお探しの方のなかには、お子さまのお部屋を名義貸しでのご契約希望の方もいらっしゃるでしょう。
入居したい物件の入居審査が通るか不安で、収入の多いご家族や知人から名義を借りたいという方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、賃貸物件を「名義貸し」での「契約が断られる理由」と「違法になる場合」「名義を貸した理由について」をご紹介します。
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「名義貸し」とは？
名義貸しとは、賃貸物件を契約しようとしている他人に自分の名義を貸して、契約上の名義人になることを指します。
たとえば、実際にその部屋に住むことになる方が契約書類記入の際に、自分の名前ではない知人などの名前を利用して契約する状態のことです。
また、名義貸しがおこなわれる理由としては、入居者が入居審査に落ちる可能性が高い場合が挙げられます。
ただし、大家さんが「名義貸し」を許可している場合は例外となり違法にはならないため、名義貸しをする際は必ず許可を取るようにしましょう。
また、進学する子どものために親が契約する場合や、会社名義で契約して従業員が住むなどの場合は、住んでいない方でも名義人になることは可能です。
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名義貸しで契約は違法？
原則として、賃貸借契約において名義貸しは明確な違法行為にあたり、場合によっては契約解除を求められたり、違約金を請求されることがあります。
なぜなら、入居者は管理会社や大家さんに氏名・勤務先・収入などについて正確な情報を伝える義務があるからです。
そのため、契約者と異なる人物が住むことは、契約者による「無断転貸」となるため、賃貸借契約時の名義貸しが詐欺罪に問われる可能性も出てきます。
ご家族の名義貸しをしたいなどのご相談があればまず、弊社にお気軽にご相談ください。
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名義貸しをした側のリスクとは
名義貸しのリスクとして主に挙げられるのが、家賃滞納などの金銭トラブルです。
賃貸借契約を結ぶ際に名義貸しをすると、家賃滞納などで支払い義務を求められた場合に、名義人が責任を問われます。
そのため、支払いができず、名義貸しの事実が大家さんに発覚することで違約金が発生したり、契約を解約されて退去を求められたりする可能性があるのです。
また、自分の名前が勝手に契約者として記載されていた場合も、原状回復のための損害賠償や違約金など、金銭の支払い義務が発生する可能性があるので注意しましょう。
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まとめ
名義貸しとは、実際にその部屋に住むことになる方が契約書類記入の際に、知人など自分の名前ではない名前を利用して契約することです。
また、貸借契約において名義貸しは明確な違法行為で、場合によっては契約解除を求められたり、違約金を請求されることがあります。
名義貸しをすると、家賃滞納などの金銭トラブルも名義人の責任になってしまうので注意が必要です。
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