お部屋探しをしていて、物件の説明欄に建物の「構造」が書かれているのを見たことがある方も多いと思います。
しかし、具体的に何が違うのか、それが住み心地にどう影響してくるのか、よくわからない方もいるでしょう。
今回は、賃貸物件における「コンクリート充填鋼管構造」とはどのようなものか、そのメリットとデメリットについてご紹介します。
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賃貸物件のコンクリート充填鋼管構造とは
コンクリート充填鋼管構造とは、角形鋼管、円形鋼管の内部にコンクリートを充填した構造のことで、略称を「CFT造」といいます。
コンクリート充填鋼管構造は、おもに建築物の柱材として使用されており、強度・剛性・変形性能にすぐれた構造です。
充填したコンクリートと鋼管の相互拘束効果によって、軸圧縮耐力、曲げ耐力、変形性能が増大する特徴があります。
その柔軟性の高さから、大空間や超高層、商業施設などの大規模建築に多く使用されている構造です。
鋼管のなかにコンクリートを詰めているため、鉄骨以上に柱を細くしても、耐久性や耐震性に優れています。
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コンクリート充填鋼管構造の賃貸物件を選ぶメリット
コンクリート充填鋼管構造で建てられた賃貸物件を選ぶメリットとして、耐久性や耐震性が高く、安心して生活できる点が挙げられます。
コンクリート充填鋼管構造は、鋼管のなかにコンクリートを充填させた複合構造の一種で、鉄骨よりも柱などを細くしても問題のない構造です。
耐久性・耐震性にすぐれているため、自由度の高い設計が可能になります。
それにより、一般の住宅よりも商業施設などで、よく使われているのが特徴です。
さらに、コンクリート充填鋼管構造では、鉄筋工事や型枠工事が不要となります。
そのため、階ごとにコンクリートを打設するよりも効率的であり、工期を短く抑えられるため人件費が節約できます。
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コンクリート充填鋼管構造の賃貸物件を選ぶデメリット
コンクリート充填鋼管構造の建築では、コンクリートの品質管理や、鋼管へのコンクリート充填の作業に高い技術が必要となります。
そのため、家賃が比較的高くなってしまうというデメリットがあります。
また、コンクリート充填鋼管構造は、おもに商業施設や超高層建築に使用される構造のため、コンクリート充填鋼管構造の賃貸物件は少ないのが現状です。
耐久性・耐震性にすぐれているからと、コンクリート充填鋼管構造の賃貸物件を探そうとしても、物件数に限りがあるのもデメリットといえるでしょう。
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まとめ
コンクリート充填鋼管構造とは、鋼管の内部にコンクリートを充填した構造で、略称を「CFT造」といいます。
コンクリート充填鋼管構造の物件を選ぶメリットは、耐久性や耐震性が高いため安心できる点です。
一方で、デメリットとして、施工技術にすぐれた業者が必要なため、賃貸物件が少なく、家賃が比較的高いという点があります。
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