希望の条件に合う賃貸物件が見つかっても、募集情報に「居住中」と記載されていると、内見ができずに申し込みをためらうことは少なくありません。
また、内見せずに契約した場合に、入居後に後悔することがないか、不安を感じる方も多い傾向があります。
そこで本記事では、「居住中」の物件がどのような状態か、内見できない場合の対処法、人気の物件を確保する方法について解説いたします。
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賃貸物件でよく見かける「居住中」の状態とは
賃貸物件の「居住中」とは、現在入居者が生活しているものの、すでに大家さんや管理会社へ退去の予定が決まっている物件を指します。
退去日が確定しているため、人気の高い物件では、居住中の段階で募集が開始されることが多いです。
しかし、現在も入居者が生活を送っている状態のため、原則として居住中の物件は内見ができません。
そのため、居住者の退去後に内見が可能となるのが、一般的な流れとなります。
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内見ができない「居住中」物件の情報を集める対処法
内見できない居住中の物件へ申し込むかを判断するためには、入居後の生活をイメージできる情報をできる限り集めることが重要となります。
まずは、不動産会社から提供される間取り図から、できるだけ多くの情報を得るよう努めるのが大切です。
次に、物件の周りの環境を知るために、実際に現地へ足を運んでみることをおすすめします。
建物の外観や共用部分の管理状態などをチェックできるだけでなく、通勤・通学経路の安全性や利便性、周辺の状況なども確認できるでしょう。
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居住中の人気物件を逃さないための申し込み方法
居住中の物件を、他の希望者よりも早く確保したい場合に検討できる方法として、「先行申し込み」と「先行契約」の2つがあります。
先行申し込みとは、内見ができない状態でも入居の申し込み手続きを進め、賃貸保証会社や大家さんによる入居審査を先に済ませる手続きです。
一方で先行契約は、内見を一切せずに賃貸借契約を先に締結する方法で、先行申し込みよりも確実に入居を確定させることが可能となります。
しかし、先行契約後は原則としてキャンセルは認められず、もしやむを得ず解約する場合は違約金が発生することもあるため、大変慎重な検討が求められるでしょう。
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まとめ
賃貸物件の「居住中」とは、退去予定は決まっているものの現入居者がいるため、原則として内見が難しい状態を指します。
内見ができない場合は、間取り図や現地でのチェック、代わりの物件の内見といった対処法を活用して、物件の情報を集めるのが効果的です。
人気物件を確保するためには、「先行申し込み」か「先行契約」の2つの方法があります。
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