賃貸物件に住んでいる方であれば、長く住んでいれば部屋の設備が故障する事態も起きるでしょう。
その場合、故障した設備をオーナーの方と入居者の方のどちらが修理費用を負担するのかと悩んでいる方もいるでしょう。
今回は、賃貸物件で冷房が故障したときの確認ポイントと費用負担、対策をご紹介していきます。
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賃貸物件で冷房が故障したときの確認ポイント
主な確認ポイントは、リモコンと霜取りとコンセント・ブレーカーです。
リモコンの故障や電池切れの可能性も考えられるため、一度リモコンの電池を交換して、スイッチを入れてみましょう。
それでも動かない場合は、リモコン本体の故障も考えられます。
そして、霜取り運転の確認もしましょう。
霜取り運転は、室外機についた霜を溶かすための運転で、外の霜を溶かすために暖房の熱を室外機に送ります。
霜取り運転中はエアコンが停止し、10分程度待機すれば再開しますが、20分以上止まった状態であればフィルターなどにゴミが詰まっている可能性が考えられます。
またブレーカーが落ちていたり、コンセントが抜かれていたりする場合も考えられるため、一度それぞれを試してみましょう。
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賃貸物件で冷房が故障したときの費用負担
賃貸物件に備えつけてあるエアコンの修理と交換は基本的には、大家さん（管理会社）負担となります。
最初から部屋についている設備は、大家さんの所有物となるため、設備の故障は大家さんの責任です。
ただ故障して借主が自分で修理してしまえば、修理代金は借主が負担しなければならなく、また故障をそのままにしてさらに悪化させても借主の負担となります。
そして、エアコンが残置物だった場合は、自己負担です。
残置物は前の入居者の方が、置いていったもので、大家さんの所有物ではありません。
その場合のエアコンの修理などは借主負担となるため、注意しましょう。
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賃貸物件で冷房が故障しないための対策
対策としてまず、エアコンの負担です。
室内の温度と設定温度に差がありすぎてしまえば、エアコンに負担がかかり故障につながる原因になるため、室内との差は5℃以内にしましょう。
次に、慣らし運転です。
エアコンは夏と冬以外使わない場合が多いですが、使わない期間が長ければ長いほど、エアコンも壊れやすくなります。
使わない時期でも月に1回はエアコンを慣らし運転しましょう。
最後に、掃除です。
フィルターにホコリなどの汚れが多くなればエアコンの負担となり、故障の原因になりかねないため、定期的にフィルターの掃除をしましょう。
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まとめ
今回は、賃貸物件で冷房が故障したときの確認ポイントと費用負担、対策をご紹介してきました。
確認ポイントはリモコンの電池の入れ替えと霜取り運転で、費用は基本大家さん負担ですが、残置物の場合は自己負担です。
故障を防ぐ対策は、エアコンの温度と室温の差を少なくして掃除を定期的にしましょう。
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