商業ビルなどへテナントとして入居するときには、賃貸借契約に保証会社の利用が必須である物件が増えています。
貸主に対して家賃の回収を保証する保証会社は、テナント側にとっても連帯保証人の代わりを果たして信用を高めてくれる存在です。
そこで今回は、テナントの賃貸借契約に必要な保証会社とはなにか、メリット・デメリットや審査基準をご紹介します。
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テナントの賃貸借契約における保証会社とは？
保証会社とは、物件の貸主に対して安定した家賃回収のサポートと保証をする会社です。
入居者である借主から保証委託料を受け取り、借主が家賃を滞納した場合には保証会社が家賃を立て替えて支払ってくれます。
ただし保証会社が滞納分を立て替えた場合は、借主は滞納した家賃に手数料が加えられた額を保証会社へ支払う必要があります。
とくに事務所や店舗などのテナントの場合は、個人による賃貸住宅以上に家賃の滞納が起こりやすいため、保証会社の利用が必須の物件も多いです。
また、核家族化や高齢化が進み連帯保証人を立てるのが難しい事例が増えきた背景から、その代わりとして保証会社の契約を求める物件が増加しています。
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テナントの賃貸借契約で保証会社を利用するメリット・デメリット
入居するテナントにとってのメリットは、連帯保証人の代わりに保証会社を活用でき、信用を高められる点が挙げられます。
ただし、連帯保証人と保証会社の両方が必要な物件もあるので注意しましょう。
物件のオーナーにとっては、家賃滞納時の督促や回収の労力やリスクを軽減できる点が大きなメリットといえます。
一方のデメリットは、テナント側の金銭負担が増加する点です。
保証会社との契約時には高ければ家賃1か月分ほどの保証料が必要となり、1〜2年ごとの更新時には更新料もかかります。
金額や保証内容は保証会社によって異なりますが、物件オーナーや不動産会社による指定があるため、借主は保証会社を選べないケースがほとんどです。
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テナントの賃貸借契約に必要な保証会社の審査
保証会社の審査申し込みに必要な書類は、法人代表者の身分証に加え商業登記簿謄本や決算書、事業計画書などが必要となります。
保証会社の審査では、金融機関の審査と同様に借主の与信力や事業リスクなどを見ています。
審査の通過基準が厳しくなるケースの例は以下の3つです。
●家賃が高額で滞納リスクが高い
●借主の開業資金が少ない
●連帯保証人が外国の方
審査にかかる日数は3〜7日程度が一般的です。
審査中にかかってくる本人確認の電話に出なかったり書類に不備があったりりすると、さらに審査に時間がかかるでしょう。
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まとめ
保証会社とは、物件のオーナーに対して入居するテナントからの安定した家賃回収を保証してくれる会社です。
保証料は入居者側の負担ですが、連帯保証人の代わりとなる場合も多く信用を高めてくれるメリットがあります。
保証会社の審査をスムーズに通過できるよう、本人確認の電話や提出書類に漏れがないよう注意しましょう。
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