事務所を購入するのではなく、賃貸借契約を交わして借りることを検討している方は多いでしょう。
事務所の賃貸借契約には2つの種類があり、そのうちのひとつが定期建物賃貸借契約です。
今回は、定期建物賃貸借契約とはなにか解説し、普通建物賃貸借契約との違い、そして契約時の注意点をお伝えします。
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事務所の定期建物賃貸借契約の特徴とはなにか
定期建物賃貸借契約とは、商業用不動産を借りる際に利用される契約の一種です。
この契約では、事前に期間が決められており、その期間が終わると契約は終了し、更新はできません。
同じ物件で引き続き使用する場合、再契約を交わすために双方の合意が必要です。
また、仮に定期建物賃貸借契約の契約期間が1年以上の場合、契約満了の1年～6か月前までに通知しなければ、貸主は契約終了を主張できません。
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事務所の定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約の違い
普通建物賃貸借契約では契約期間が決まっておらず、更新条件も当事者間が交渉をしたうえで、その都度決定します。
対して、定期建物賃貸借契約は契約期間が明確なことが特徴であり、更新条件も契約前に決定されることが普通建物賃貸借契約との違いです。
さらに、普通建物賃貸借契約では家賃や条件が年ごとに変わる可能性がありますが、定期建物賃貸借契約では契約期間中の家賃は変わりません。
どちらの契約を選ぶかは、ビジネスの計画や環境を考慮して慎重に決めるべきです。
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事務所の定期建物賃貸借契約をスムーズに進めるための注意点
注意点として把握しておいたほうが良いのは、契約書の記載内容です。
建物の使用目的は明確に記載し、借地借家法が適用される場合は、最低でも1年以上の賃貸借期間に設定しましょう。
また、事務所契約後のトラブルを防ぐために、月々の賃料も明確に記載する必要があります。
さらに、法律的な側面から見ると、定期建物賃貸借契約は借地借家法の特例として扱われ、通常の賃貸借契約よりも厳格な手続きや条件が求められます。
たとえば、契約期間満了の通知が遅れると契約の自動更新が発生する可能性があるため、貸主・借主ともに期限を厳守することが重要です。
また、定期建物賃貸借契約は更新ができないという特性から、事業計画が長期的なものでない事務所の運営には向いていないかもしれません。
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まとめ
事務所における定期建物賃貸借契約は、契約期間や更新条件が明確に定められていることが特徴です。
事務所の普通建物賃貸借契約は、定期建物賃貸借契約と違い、家賃などの契約条件が年ごとに変わる特徴を持ちます。
契約書に署名する前に、使用目的や賃貸借期間などの注意点を十分に確認することが、契約上の注意点です。
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