事業主にとって事務所は重要ですが、小規模な会社やフリーランスの場合、オフィスビルを利用したくても高い賃料がネックになるでしょう。
その場合は、「マンションを事務所として利用する」という選択肢があります。
この記事では、マンションは事務所利用できるのか、事務所利用可能物件と住宅専用物件との違い、マンションを事務所利用させたくない理由についてご紹介いたします。
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マンションは事務所利用できるのか
マンションは住宅専用として規定されていることが多く、事務所利用ができない場合も見受けられます。
そのため、オーナーや管理会社が定める利用規約に基づいて利用しなければなりません。
利用規約において、事務所可や店舗可と定められているマンションは事務所として利用できる物件です。
しかし、住宅専用と規定されているマンションにも関わらず事務所利用するのはルール違反であり、最悪の場合には強制退去になる可能性もあります。
そのため、事務所利用を希望するときは、契約前に、事務所として利用できるマンションなのかどうか規約を確認してみましょう。
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事務所利用可能物件と住宅専用物件との違い
事務所利用可能物件と住宅専用物件の大きな違いとして、固定資産税や消費税など税金の取扱いがあげられます。
オーナーは、物件を不動産登記する際に用途を登録しますが、居住用と事務所用によって税金が変わる点が重要なポイントになります。
固定資産税は居住用と事業用とでは税率が異なっており、住居専用と登記した物件なのに事務所として利用するのは脱税と判断されかねません。
また、事務所利用による賃貸収入は課税対象ですが、住宅の家賃収入は非課税になる点も違いの1つです。
住居専用のマンションを事務所として利用していることが税務署などに判明した場合は、オーナーに対し厳しい処分が課せられるでしょう。
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マンションを事務所利用させたくない理由
マンションのオーナーは、事務所での利用を敬遠する傾向があります。
ほかの住民とトラブルになる可能性を避けたいのが理由の1つで、不特定多数の人が出入りすると入居者に不安を抱かせかねません。
また、違法な事業を操業されないかと懸念するオーナーもいるでしょう。
できるだけトラブルを避けたいのがオーナーの心情であり、事務所として利用できるようにするのはリスクが高いと判断されがちになるのが実態です。
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まとめ
トラブルのリスクを軽減する理由により、マンションの多くは住宅専用として用途設定されているため、事務所として利用できない傾向があります。
そのため、事務所利用を希望するときは、契約前に事務所として利用できるマンションなのかどうか規約を確認する必要があります。
事務所利用可能物件と住宅専用物件の大きな違いとして、固定資産税や消費税など税金の取扱いがあげられるため無断で事務所利用しないようにしましょう。
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