店舗物件を賃貸する場合、二度の引渡しがおこなわれるのをご存じでしょうか？
引渡しごとに注意すべき点が異なるため、それぞれのポイントや注意点を把握しておき、適切なチェックをおこなえるようにしておきましょう。
この記事では、賃貸借契約後の引渡し時のポイントと、内外装工事完了後の引渡し時のポイント、二度の引渡しの注意点を解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
国立市の賃貸物件一覧へ進む
店舗物件の二度の引渡し①：賃貸借契約後の引渡し
二度の引渡しのうち最初の引渡しが、賃貸借契約後におこなわれる店舗物件の引渡しです。
最初の引渡しでは、物件の内装が未施行の状態であるため、居抜きかスケルトンかによってポイントは異なります。
居抜き物件の場合、まずは引き渡された店舗が契約どおりの状態にあるかを確認しましょう。
備え付けられた設備や什器、備品など、漏れがないよう丁寧にチェックするのがおすすめです。
造作譲渡費用が発生している場合は、それら設備や備品は所有物と見なされるため、購入したも同然となります。
万が一漏れがあったら損になってしまうので、とくに注意してください。
スケルトン物件の場合は、内装や設備が一切存在しない状態での引渡しとなります。
居抜きとは逆に、店舗内に設備や備品が残っていると内装工事の妨げになるので、その際は必ず撤去してもらうようにしてください。
また居抜き・スケルトンに共通して、水道や電気、ガスが使用できる状態にあるのか、必ず確認しましょう。
▼この記事も読まれています
事業用の賃貸物件でよく必要とされる保証金とは？相場もあわせてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
国立市の賃貸物件一覧へ進む
店舗物件の二度の引渡し②：外装・内装工事完了後の引渡し
外内装工事完了後におこなわれるのが、二度の引渡しのうち2回目の引渡しです。
施工会社の立ち会いのもと、物件が契約どおりの仕様で完成しているかを、完成検査で確認します。
工事の内容について詳しい説明を受けながら、設計図と照らし合わせてチェックしましょう。
具体的な確認項目としては、全体のレイアウトや天井・床・壁に使われている素材、ドアや窓などが問題なく開閉できるか、各種設備の動作確認などが挙げられます。
▼この記事も読まれています
事務所可物件を借りてフリーランスとして働くメリットとデメリット
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
国立市の賃貸物件一覧へ進む
店舗物件の二度の引渡しでの注意点
店舗物件の二度の引渡しでは、とくに2回目の引渡し時に注意してください。
内外装工事後の完成検査は、物件の完成度や不具合の有無についての確認作業ですが、人の目による確認であるため見落としが起こり得ます。
検査によって発見した不具合については施工会社に対応を要求できるので、複数人によるチェックを心がけ、できる限り漏れのないように注意してください。
また施工会社による保証制度を有効活用し、無用なトラブルを避けるにも、説明や確認は口頭だけで済ますのではなく、必ず書類を発行してもらうよう心がけましょう。
▼この記事も読まれています
貸事務所を探すときの注意点についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
国立市の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
二度の引渡しのうち最初の引渡しは、賃貸借契約後の店舗物件そのものの引渡しです。
居抜きの場合は設備や備品が揃っているか、スケルトンの場合は設備や備品が存在していないかを確認しましょう。
二度の引渡しのうち2回目の引渡しは、内外装工事完了後の引渡しになるので、完成検査でしっかりと不具合を発見できるよう、入念な確認を心がけましょう。
国立市の女性・単身向けの不動産のことなら国立不動産有限会社へ。
国立市在住のベテランスタッフが、お客様に合うお住まい探しをサポートさせて頂きます。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
国立市の賃貸物件一覧へ進む
