店舗開業を検討する際に物件情報を検索すると、「スケルトン物件」を目にしたことがありませんか？
どのような物件なのか、言葉からは想像がつきにくいことが予想されます。
この記事では、スケルトン物件とは何かにくわえ、メリットやデメリットもあわせて解説します。
店舗開業におけるスケルトン物件とは
スケルトン物件とは、不動産用語で骨組みだけの建物をいいます。
建物としての最低限の構造躯体である、柱や梁、壁や床などが見透かせる状態になっています。
コンクリートは打ちっぱなしで、配管や配線もむき出しの状態です。
スケルトン物件は、内装が一切構築されていないのも特徴の1つです。
物件の引渡し時もそのままなので、まっさらの状態で物件を借りられます。
店舗開業の物件を検討する際に、スケルトン物件とよく比較されるのが、居抜き物件です。
居抜き物件とは、逆に内装などがすべて残っていて、以前の店舗の雰囲気を残したまま引き渡される物件です。
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スケルトン物件で店舗開業するメリット
スケルトン物件のメリットは、店舗開業の際に自分の理想どおりの店作りができることです。
居抜き物件を選択すると、どうしても前の店舗の雰囲気が残っている状態です。
次に、設備もすべて新しいものを設置するので、メンテナンスや故障のことを考える必要がありません。
居抜き物件の設備には経年劣化が見られるので、修理が必要になる場合があります。
そして、店舗のイメージを新しくできるのも特徴の1つとしてあげられます。
居抜き物件では、以前の店舗のイメージが残るため、業態が違うと思いどおりの店舗作りが難しくなるのです。
その点を解決できるスケルトン物件は魅力的といえます。
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スケルトン物件で店舗開業するデメリット
スケルトン物件でのデメリットをいくつかご紹介します。
まず、内装や設備を1から作る必要があるので、かかる費用が大きくなります。
スケルトン物件での開業を検討する際は、余裕のある資金計画を立てましょう。
次に、設備などもすべて1から作るので、工事期間が長引き、開業までに時間がかかります。
急いで開業したい方には向いていません。
時間に余裕のある方であれば開業におすすめできる物件です。
そして、返却時の原状回復が必須なので借りたときのスケルトンの状態に戻すための解体工事などが必要になります。
そのため、入居の検討の際には退去時の条件をおろそかにせず、原状回復の資金が必要なことを頭に入れておきましょう。
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まとめ
スケルトン物件とは、柱や梁などの建物躯体のみの物件のことを指します。
自分好みの物件に仕上げて、開業ができるのが最大のメリットです。
その一方で、設備工事などの費用が大きくなってしまうデメリットもあります。
そのため、開業費用や開業までの時間を考慮しながら選ぶと良いでしょう。
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