賃貸物件を探す際、間取りや家賃だけでなく、万が一の避難経路について考えたことはないでしょうか。
バルコニーにある避難はしごは、普段意識しないかもしれませんが、いざという時に命を守る大切な設備です。
そこで本記事では、賃貸物件に設置されている避難はしごの種類や設置基準、そして正しい使い方について解説いたします。
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賃貸物件で見かける避難はしごの種類とその特徴
避難はしごは、その設置方法によって大きく3つの種類に分類されます。
まず「固定式」は、伸縮式や折りたたみ式のものもあり、緊急時にはすぐに使用できますが、常に設置されているため、建物の景観に影響を与えます。
次に「立てかけ式」は、収納性に優れているため、設置スペースが限られる場所で採用されることがありますが、使用する際には落ち着いて設置する作業が必要です。
そして、賃貸マンションやアパートのバルコニーで多く見られるのが、「つり下げ式」でしょう。
これは、バルコニーの床に設置された四角いハッチを開け、内部に格納されているはしごを下の階へ向かって降ろして使用するタイプです。
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避難はしごの設置基準とは
避難はしごは、単に備え付けられているわけではなく、入居者の安全を守るために、法律で厳しく設置基準が定められています。
その中心となる消防法や建築基準法は、建物の用途、延べ面積、そして「収容人員」や階数に応じて、設置すべき避難器具の種類や必要な数量が細かく規定されている法律です。
多くのマンションでは、バルコニーを経由して隣の住戸へ移ったり、床のハッチから下階へ降りたりすることで、2方向避難の経路を確保しています。
そのため、バルコニーは共用部分と法的に位置づけられており、避難の妨げとなるような私物を置くことが禁止されています。
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いざという時のために！避難はしご（つり下げ式）の正しい使い方
賃貸物件で一般的なつり下げ式の避難はしごは、いざという時のために使い方を覚えておくことが重要です。
まず1ステップ目として、安全ロックがかかっている場合は、蓋の表示に従って落ち着いて解除します。
2ステップ目は、避難中に蓋が閉じないよう、カチッと固定されるまで完全に開けきることが大切です。
3ステップ目は、はしごのストッパーを手や足で押し、はしごを下の階へ降ろします。
4ステップ目は、はしごは不安定なので、両手でステップを掴み、足元を確認しながら1人ずつゆっくりと降ります。
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まとめ
避難はしごには固定式、立てかけ式、つり下げ式の3種類があり、賃貸物件ではつり下げ式が一般的です。
設置基準は、安全な避難経路を確保するため、バルコニーは共用部分とされ、私物を置くことが禁止されています。
万が一の際は、「蓋を開けて固定し、安全確認後にはしごを降ろし、ステップを掴んでゆっくり降りる」という使い方を覚えておくことが重要です。
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